역세권·유동인구 풍부..'힐스 에비뉴' 상가 주목

우수한 입지와 편리한 교통환경, 상품성 갖춘 복합단지 내 상업시설 인기
부천시청역 초역세권..'힐스테이트 중동' 단지 내 상가 '힐스 에비뉴'

낮은 금리와 주택시장 규제에 따라 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 투자자들이 늘면서, 검증된 지역에 들어서는 확실한 수익형 부동산 상품에 눈길이 쏠리고 있다.

특히 주거시설과 상업시설이 함께 조성되는 복합단지 내 상업시설은 탄탄한 고정수요가 뒷받침돼 투자자들의 관심이 꾸준하다. 역세권에 위치했다면 유동인구 확보에 유리해 투자가치는 더 높아진다.

여기에 서울보다 경기지역의 상가 투자수익률이 높은 것으로 나타나 경기권 내 알짜 입지에 공급하는 상업시설에 대한 관심이 커지고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 평균 상가 투자수익률은 6.35%, 서울은 6.41%로 집계됐다. 반면 경기도는 7.06%를 기록해 눈길을 끌었다.

이러한 가운데 수요를 끌어들일 수 있는 우수한 입지와 편리한 교통환경을 갖춘 부천 중동 신도시 내 핵심 지역에 들어서는 힐스테이트 중동 단지 내 상업시설 '힐스 에비뉴'가 유망한 투자처로 부상하고 있다.

현대엔지니어링이 공급하는 '힐스 에비뉴'는 경기도 부천시 중동 특별계획1구역 1154번지에 조성되며 주거·업무·상업시설을 두루 갖춘 복합단지인 '힐스테이트 중동' 내 지상 1층~지상 3층에 총 243실이 들어선다.

'힐스테이트 중동'(아파트999가구/오피스텔49실) 내에 들어서는 만큼 탄탄한 고정수요를 자랑한다. 특히 사업지의 경우 7호선 지하철 부천시청역이 단지 옆에 위치한 초역세권 입지로 입지적 장점까지 갖춰 광역 수요까지 흡수할 전망이다.

인근에 조성되는 문화예술회관(2021년 준공 예정)에서 여가를 즐기려는 수요자들의 유입도 기대할 수 있다. 이마트, 홈플러스 등의 대형 편의시설과 부천시청, 순천향대학교 부천병원, CGV, 롯데시네마 등 각종 생활 인프라가 풍부해 이를 이용하는 방문객의 유입 효과도 뛰어나다. 중동신도시 내 최대 규모 녹지공간인 부천중앙공원이 '힐스테이트 중동' 바로 앞에 위치해 있어 공원을 이용하는 유동인구를 고객으로 확보할 수 있는 장점도 있다.

'힐스 에비뉴'는 1~3층의 저층 구조로 점포가 들어서는 스트리트 상가로 중앙광장과 공원형 보행자 도로를 품은 형태로 조성된다. 이를 통해 시청과 로데오거리로 이동이 원활해 집객력이 뛰어나며 길주로, 중동로 등 4면이 차량 유동량이 많은 50m 대로변에 노출돼 있어 가시성이 탁월하다. 2~3층 일부는 부천시가 업무공간으로 사용할 예정이다.

또, 부천에서는 볼 수 없었던 가족 중심 라이프 스타일 상권을 통해 차별화된 모습을 선보일 예정이어서 신규로 유입되는 고객도 다수 늘어날 것으로 보인다. 기존 부천 중동의 체계성 없는 유흥 중심의 낡고 오래된 로데오 상권과는 다르게 가족단위 고객들이 오래 머물 수 있는 체계적인 MD 구성으로 투자자의 이목을 끌고 있다.

분양 관계자는 "'힐스 에비뉴'는 대한민국 대표 브랜드 아파트인 '힐스테이트'의 탁월한 가치를 담은 브랜드 상업시설인데다 안정적인 투자수익률을 기반으로 최적의 입지까지 선점해 다양한 장점을 두루 갖췄다"며 "부천 중동 핵심입지에 들어서는 만큼 유망 투자처로 떠오르면서 최고 청약경쟁률 216대 1을 기록할 만큼 뜨거운 투자 열기가 이어지고 있다"고 말했다.

한편, 현대엔지니어링이 공급하는 '힐스테이트 중동' 내 상업시설 '힐스 에비뉴'의 견본주택은 경기도 부천시 상동에 위치한다. 입주는 2022년 2월 예정이다.

imkt@dt.co.kr