"전세가율 많이 떨어졌네" 남몰래 울고 있는 갭투자자들

5년 2개월만에 60%선 붕괴
전셋값 안정·매매가 급등 탓
강남·용산구 50% 아래로 '뚝'

서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 5년 2개월 만에 60%대 아래로 떨어졌다. 전셋값은 안정됐지만 집값 과열로 매매가가 급등한 탓이다. 서울 자치구별로는 강남과 용산의 전세가율이 가장 낮았다. 정부의 잇단 규제로 서울 집값이 하락 반전한 가운데, 전세가율도 뚝 떨어지면서 전세를 끼고 집을 산 '갭 투자자'들의 고민도 깊어지고 있다.

2일 국민은행의 부동산 플랫폼 KB부동산 리브온이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1% 이후 5년 2개월 만이다.

서울 아파트 전세가율은 2013년 10월 60.1%를 시작으로 60%대를 회복한 이후 2016년 5월 역대 최고인 75%까지 올랐다. 글로벌 경기침체 이후 주택공급 물량 감소의 여파로 2015년부터 매매가격보다 전세가격이 더 많이 뛰면서 전세가율도 치솟았다.

그러나 올해 1월 69.3%로 다시 60%대로 내려온 뒤 1년도 채 안 돼 50%대로 하락했다. 지난해와 올해 서울 아파트 공급물량 증가 등으로 전셋값은 상대적으로 안정된 반면 부동산 이상과열로 매매가격이 급등한 데 따른 것이다.

특히 9·13대책의 여파로 서울 아파트 매매가격 상승폭이 둔화하고 최근 3주 연속 하락세(한국감정원 조사 기준)를 보이고 있으나 서울 아파트 전셋값은 그보다 앞서 6주 연속 하락세이면서 낙폭도 매매가보다 커 전세가율 하락에 영향을 미쳤다.

서울 자치구별로는 강남구 전세가율이 48.7%로 서울 25개 구 중 가장 낮았으며 용산구가 49.2%로 뒤를 이었다. 송파구는 전월 대비 0.3%포인트 하락한 50.0%를 기록했다. 송파구는 이달 말 9500가구가 넘는 헬리오시티의 입주를 앞두고 전셋값 하락폭이 커지고 있어 조만간 50% 아래로 떨어질 것으로 보인다.

KB국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석전문위원은 "대출이 강화된 상태에서 전세가율 하락, 금리 인상 등으로 한동안 매매 거래 공백이 두드러질 것"이라며 "입주 증가 등으로 전셋값이 지속해서 하락할 것으로 예상되는 곳에서는 전세보증금반환 보증에 가입하는 등 안전장치를 마련해 두는 게 좋다"고 말했다.

박상길기자 sweatsk@