영끌·몸테크·청포족서 부동산 카스트까지 .. 규제가 만든 웃픈 신조어
자조섞인 유행어들 줄줄이
'강남 대 비강남 프레임' 넘어
현실 인식 '계급론'으로 확산
연령·계층·지역별 갈등 심화
금액대별로 대출 규제를 강화한 ‘12·16 대책’ 이후 부동산 업계에서는 ‘부동산 카스트’라는 신조어가 등장했다. 인도의 ‘카스트 제도’에 빗댄 말이다. 우리나라 부동산에는 △15억원 이상 주택 소유자 △9억~15억원 소유자 △9억원 이하 소유자 △무주택자라는 ‘한국판 카스트 제도’가 도입됐다는 게 그것이다. 이뿐만이 아니다. 현 정부 들어 18번의 대책이 나올 동안 다양한 신조어가 양산됐다. ‘강남 대 비강남’이라는 프레임을 넘어 부동산 계급론으로까지 확산되고 있는 것. 한 전문가는 “정부의 대책을 보면 초기에는 다주택자 대 비다주택자, 이후에는 무주택자와 1주택자, 현재는 고가 주택과 중저가 주택 등 특정 기준과 지역을 나누고 있다”며 “이렇게 나누다 보니 연령·계층·지역별 갈등은 더 심화하는 양상”이라고 말했다.
◇ 급기야 나온 한국판 부동산 카스트=부동산 카페에는 ‘부동산 카스트’를 빗댄 글들이 적지 않다. 무주택자는 ‘노비’, 9억원 이하는 ‘상민’, 9억~15억원은 ‘중인’, 15억원 초과는 양반이라는 글도 그 중 하나다. 이뿐만이 아니다. 서울 등 수도권 지역의 아파트값을 기준으로 강남권은 양반, 지방 소도시는 노비 등으로 구분한 글도 찾을 수 있다. 참여정부 때 버블세븐을 빗대 현 정부에서는 ‘노블세븐(강남 4구+ 마·용·성)’이 나왔다. 노블세븐이 이제는 부동산 계급으로 확산되고 있는 모양새다.
이 외에도 18번의 대책이 나올 동안 적지 않은 신조어가 나왔다. 이들 신조어도 하나같이 갈등의 골을 담고 있는 것이 특징이다. 규제에서 영향을 덜 받는 부자들이 거리낌 없이 부동산을 싹쓸이하는데 한편에서는 어쩔 수 없이 청약조차 포기하는 계층도 나타나고 있는 모습이 신조어로 탄생한 것이다.
우선 무순위 청약 물량을 쓸어 담는 ‘줍줍족’은 현금 부자들의 한 단면을 드러낸다. 정부의 분양가 규제로 로또 아파트가 쏟아지자 청약시장으로 사람들이 대거 몰리고 있다. 하지만 정부는 투기 세력이 몰린다며 대출 및 청약 규제를 강화하면서 당첨을 받기 어렵게 해놓았다. 여기에 난수표 수준의 청약 요건 탓에 단순 실수로 청약 당첨 기회를 놓친 피해자들도 무수히 생겨났다. 현금 부자들이 이 같은 무순위 청약 물량을 쓸어가고 있다. 현 정부 들어 최대 인기 신조어인 ‘똘똘한 한 채’도 부자들의 사치다. 이 의미는 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 여러 집보다 똘똘한 한 채가 낫다는 뜻이다. 지방 부자들까지 앞다퉈 서울 강남권 등 알짜 아파트를 구매하는 중이다.
‘몸’과 ‘재테크’의 합성어인 ‘몸테크’도 상대적으로 자금 여력이 부족하다 보니 나온 재테크 기법이다. 재건축이나 재개발을 기대하고 불편함을 무릅쓰고 낡은 아파트에 사는 것을 의미한다. 즉 언젠가 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 보고 현재의 불편함을 감수하겠다는 의미다.
부동산 대책의 부작용을 담은 신조어는 또 있다. 양도소득세가 하도 복잡해 세무사조차 포기했다는 ‘양포세’도 그 중 하나다. 상한제 시행 이후 ‘강남 불패’와 비슷한 ‘신축 불패’도 예외는 아니다. ‘부린이’, 즉 부동산과 어린이를 합친 말로 초보자를 말하는 신조어도 부동산 규제가 만들어 낸 단면 중 하나다.
◇ 추가 대책 예고...갈등은 더 커질 것=이런 가운데 정부는 조만간 19번째, 20번째 추가 대책을 내놓겠다고 공언했다. 핵심은 규제 그물망을 금액대 및 지역별로 더 촘촘하게 짜는 것이다. 주택담보 대출금지가 15억원 초과에서 9억~15억원대로 낮춰질 수 있다는 분석도 나오고 있다. 문제는 이 같은 수요 억제 정책으로는 집값을 안정화시키는 데 한계가 뚜렷하다는 것. 공급과 수요의 균형이 없어서다. 결과적으로 풍선효과만 더 키우며 또 다른 신조어를 만들어 내고 갈등의 골만 더 키울 수 있다는 우려가 나오고 있다.
장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “실수요자들이 대출을 받아 집 한 채를 구입한 뒤 자산을 증식하는 방식을 사용했는데 이제는 이런 진입 시도 자체가 묶였다. 여기에 강남과 비강남 등 지역별 격차까지 더 벌어졌다”며 “정부가 주택 자산에 따른 ‘계급화’를 막기 위해 규제를 폈지만 정작 실수요자들의 발목을 잡았다. 정부가 바라보는 시선과 시장이 바라보는 시선이 다른 탓”이라고 지적했다. /진동영기자 jin@sedaily.com
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