[단독] 곳곳 '패닉 바잉'..오피스텔까지 덮쳤다
거래 규모 12년 만에 최대
경기권 오피스텔·빌라도
6월 이어 7월 거래 활발
공급 과잉에 환금성 떨어져
"자칫 시한폭탄 될 수도"
◇서울 오피스텔도 패닉 바잉=19일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 18일 기준 7월 서울 오피스텔은 매매 거래는 1,582건을 기록했다. 2008년 6월 거래(1,725건) 이후 최대 규모다. 아직 실거래 등록기한이 남아 있는 만큼 거래량은 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 서울 오피스텔의 가격 또한 상승세를 이어갔다. 오피스텔 초과 공급 기조에 따라 7월 전국 오피스텔 가격은 0.04% 하락했지만 서울은 0.03% 올랐다.
세부적으로 보면 서울 오피스텔은 특히 아파트와 비슷한 중형과 중대형 ‘아파텔’을 중심으로 가격이 치솟았다. 7월 전용면적별 서울 오피스텔 매매가 상승률을 보면 전용 85㎡ 초과가 0.34% 올라 1위를 기록했다. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 0.15%로 뒤를 이었고 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔의 경우 0.01% 오르는 데 그쳤다.
권역별로 보면 마포·서대문구 등 젊은 층의 선호도가 높은 서북권의 경우 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 0.54% 올라 가장 상승폭이 컸다. 반면 서남권(0.40%)과 동남권(0.41%)의 경우 전용 85㎡ 초과 평형이 여타 평형 대비 크게 올랐다. 아파트 매수에 좌절한 수요자들이 대신 환경 등이 유사한 오피스텔을 택한 것으로 보인다.
이런 가운데 서울 오피스텔의 평균 전셋값도 2억원을 넘기며 고공행진하고 있다. KB 부동산시세에 따르면 서울 오피스텔 평균 전셋값은 6월 2억47만원으로 2억원을 돌파했고, 지난달에는 2억100만원으로 더 올랐다. 매매가 대비 전세가의 비율은 6월과 지난달에 80.3%로 나타나 2010년 7월 KB 오피스텔 통계가 공개된 이래 가장 높았다.
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