[단독] 김현미 대책효과 나온다는데.. 8월 서울 아파트 절반 신고가

8월 거래 절벽 속 신고가는 게속
이달 들어 절반 이상이 전고가 넘어

[서울경제] # 국토교통부에 따르면 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 대치동 은마 전용 76㎡가 지난 6일 22억2,000만원에 거래되며 최고가 기록을 갈아 치웠다. 해당 평형은 지난 7월 28일 20억 5,000만원에 거래됐고, 지난해 12월에는 21억5,000만원에 매매된 바 있다.

8월 들어 계약된 서울 아파트 거래의 절반 이상이 ‘신고가’ 거래인 것으로 나타났다. 6·17 대책과 7·10 대책 등 정부의 잇단 규제에 8월 거래 규모는 전달보다 대폭 감소했지만 절반 이상이 전 고가를 뛰어넘은 것이다. 정부는 이에 대해 ‘아직 대책 효과가 제대로 반영되지 않았다’는 낙관론을 펴고 있다.

25일 서울경제가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 서울에서 8월(1~24일)에 계약된 아파트 1,304건 거래 중 729건이 신고가 거래였던 것으로 집계됐다. 비율로 따지면 전체 거래의 55.9%로 절반을 훌쩍 넘는 수치다. 지난 7월 수치인 63.1%보다는 다소 줄어들었지만, 6월 신고가 비율이 49.7%인 점을 고려하면 여전히 높다.

서울 아파트 거래량 자체는 대책 영향으로 크게 감소했다. 7월의 경우 이달 24일 기준 현재 1만 436건이 거래됐다. 8월 거래량은 신고기한이 한 달여 가량 남아 있어 더 늘어날 것으로 보이지만 많아야 4,000건 수준이 될 것으로 보인다. 하지만 신고가 비율이 60% 선에 육박하면서 이번 대책이 거래만 위축시키고 정작 중요한 집값은 잡지 못했다는 비판이 벌써 부터 나오고 있다.

주목할만한 점은 강남구와 송파구의 8월 신고가 비율이 60%에 달한다는 것이다. 송파구는 전체 거래의 58.5%가 신고가였고, 강남구는 이보다 높은 60.5%를 기록했다. 이들 지역에는 초고가 주택이 밀집했을 뿐 아니라 지난 6·17 대책 이후 토지거래허가구역으로 묶인 대치·삼성·청담·잠실동이 포함됐다.

한편 김현미 국토교통부 장관은 이날 국회에 출석해 “부동산 관련 법안이 통과됐고 이 효과가 8월부터 작동하기 시작했는데 이는 8월이 지나야 통계에 반영된다”며 “하지만 지금 언론에 보도되는 7월 통계는 법이 통과되기 전에 거래된 것이기에 법 통과 이후 상황을 반영하지 못하고 있다”고 답했다. 이어 “최근 시장에서는 갭 투자가 줄어들고 있고, 법인 등이 가진 물건이 매매로 많이 나오고 있는 걸 확인할 수 있다”고 덧붙였다. /양지윤·진동영기자 yang@sedaily.com