KB금융 "내년에도 집값 오를 전망"
불확실성 확대에도 주택 가격 상승세
내년에도 주택 매매 가격 상승 예상돼
[서울=뉴시스] 최선윤 기자 = 내년 전국 주택 매매 가격은 상승 전망이 우세한 것으로 조사됐다. 다만 상승폭은 올해 보다 낮을 것으로 관측된다.
KB금융그룹은 29일 올 한해 부동산시장에 대한 진단과 내년 시장 전망을 담은 '2021 KB부동산보고서(주거용편)'을 발간했다.
경제 불확실성 증가에도 매매시장 과열 지속
올해 초 코로나19로 경제 불확실성이 확대되고, 다주택자 양도세 중과 매물이 증가하면서 주택시장은 상당히 안정된 흐름을 보였다.
그러나 하반기 들어 상승세를 타기 시작했고, 주택임대차보호법(임대차법)이 통과된 후 전세시장 불안정이 매매시장까지 영향을 미치면서 주택시장은 높은 상승세를 보였다.
특히 올해 주택시장의 화두는 전세시장이었다. 올해 초부터 완만하게 상승하던 전세가격은 임대차법이 시행되면서 상승률이 확대됐고, 전세가격은 11월 말까지 5.4% 상승했다.
특히 수도권이 7.3% 상승하면서 매매시장과 동일하게 상승세를 주도했다. 서울은 7월 이후 월평균 약 1.4%의 높은 상승률을 기록했다. 광역시 역시 가파른 상승세를 보이면서 3.9% 상승했으며, 비수도권은 마이너스에서 플러스로 전환됐다.
최근 주택가격의 불안 요인으로 가장 크게 거론되는 것 중 하나는 공급 물량 감소다. 주택 건설 인허가 승인 실적을 보면 2015년 약 76만5000호로 정점을 기록한 후 지속적으로 감소하고 있다.
내년에도 여전히 부동산 정책 주요 변수될 것
다만 전세가격이 오른 것은 상당한 제약 요인으로 작용할 수 있다. 매매가격과 전세가격이 동시에 오르는 상황에서 자칫 정책의 충돌 가능성이 존재하기 때문이다.
한편으로 정부의 주택 공급 계획이 신속하게 시행되면서 공급 부족에 대한 의식을 얼마나 진정시킬 것인가도 중요
한 요인이 될 수 있다. 올해 젊은층이 적극적으로 주택 구입에 나선 주된 이유는 향후 주택 공급에 대한 불안과 이로 인한 가격 상승 우려 때문이었다.
국내 경제 상황 역시 중요한 변수가 될 수 있다. 코로나19의 경제적 여파가 상당하지만 주택시장에 미치는 영향은 아직까지 크지 않아 보인다. 최근 주택가격이 상승하면서 장기적으로 주택 투자는 실패하지 않는다는 믿음이 다시 한번 입증되었다.
내년 매매가격 전망은 상승 의견 많아
이어서 0~1% 상승의견이 다음 순위였다. 올해 1~11월 주택매매가격 상승률이 6.9%인 점을 감안하면, 상승률은 다소 둔화될 것이라고 보는 시각이 많았다.
영업 지역별로 보면 서울이 가장 상승 의견이 높고, 이어서 기타지방과 5개 광역시도 상승 의견이 높게 조사됐다.
다만 서울은 5% 이내 상승할 것(72%)이라는 의견이 많은데 올해 1~11월까지 주택 매매 가격이 9.3% 상승한 점을 감안시 상승세는 다소 둔화될 것으로 예상하고 있다. 강남지역의 경우 약 80%가 5%내 상승률을 전망했다.
경기지역의 경우에도 올해 약 9.9% 상승한데 비해, 향후 5% 이상 상승 의견은 21%에 그치는 등 서울과 수도권의 주택가격 상승세는 다소 둔화될 것이라 예상하고 있다.
상승 요인은 공급부족과 매수 수요 증가 때문
주택 수요 대비 전반적으로 공급물량이 부족한 점을 주된 가격상승 요인으로 지적했으며, 이어서 금리인하와 풍부한 유동성(16%)을 꼽았다. 한편 매매가격 상승에 영향을 미칠 요인으로 1순위만 본다면 서울은 공급물량 부족(46%)을 대다수 지적하며, 근본적인 주택공급량 부족에 대한 인식이 높은 것으로 판단된다.
경기·인천 지역의 경우 전세시장 불안에 따른 매매전환 수요 증가(27%)를 매매가격 상승의 주된 요인으로 꼽았는데, 이는 최근 임대차법 시행 이후 수도권내 전세가격이 가파르게 상승하면서 불안심리 확대로 인해 매매로 전환되는 수요가 증가한데 기인한 것으로 판단된다.
한편 주택매매가격 하락에 영향을 미칠 요인에 대한 응답으로는, 서울지역의 경우 종부세 등 부동산 관련 세금 강화(27%)를 가장 주된 요인으로 선택했다. 이어서 주택담보대출 및 신용대출 규제(24%)와 과도한 매매가격 상승에 따른 부담감(21%)의 영향이 클 것으로 응답했다.
경기·인천지역은 주택담보대출 및 신용대출 규제(27%)와 과도한 매매가격 부담(23%)을 선택했다. 5개 광역시와 기타지방도 유사한 의견을 보였다.
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