[단독]서울역쪽방촌 개발도 샜나..발표 하루전 수상한 '1평' 거래

정부가 25번째 부동산 대책을 발표한 지난달 4일 서울역 쪽방촌으로 불리는 서울 용산구 후암특별계획1구역(동자)에 수상한 거래가 감지됐다.

후암1구역은 부동산 대책이 나온 다음날인 5일 정부가 공공주택사업을 추진한다고 발표한 곳이다. 정부의 정비 사업계획이 발표되기 하루 전에 부동산 거래가 이뤄지면서, 후암1구역 관련 정보도 중간에 샌 것 아니냐는 의혹이 나온다. 후암1구역 주민들은 정보 유출 여부를 조사해 달라며 감사원에 감사를 청구할 계획이다.

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발표 하루 전 '토지 3.3㎡' 거래, 주민 대표 자처…주민들은 LH와 연결 의심

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14일 머니투데이가 등기부등본을 분석한 결과 지난달 4일 조모씨가 서울역쪽방촌 개발 지역인 후암1구역 내 토지 일부인 3.3㎡를 6500만원에 매입했다. 이날 매매계약서를 쓰고 4일 만에 잔금을 치러 소유권 이전 등기를 마쳤다.

매도인은 조씨의 어머니 박모씨다. 박씨는 2015년 7월 이 구역 토지 224.5㎡를 경매로 샀다. 이곳은 서울역에서 걸어서 5분 거리에 있는 역세권 땅이다. 현재 이곳에는 게스트하우스 건물이 지어져 있다.

공공주택사업 발표가 나기 하루 전 급하게 토지가 거래되면서 해당 지역 내에선 수상쩍다는 말들이 나온다. 땅을 산 조씨는 과거 다른 공공주택사업지인 영등포 쪽방촌에서 정부와의 협상을 주도한 집행부로 활동한 이력이 있어서다.

이 때문에 후암1구역 토지 등 소유주들은 한국토지주택공사(LH)나 국토교통부가 후암1구역 사업을 순조롭게 진행할 수 있도록 조씨를 이 지역에 투입해 모종의 역할을 부여한 건 아니냐는 의심까지 하고 있다. 영등포 쪽방촌처럼 반대 의견을 가라 앉히고 토지 보상 쪽으로 소유주들을 설득하는 작업을 하는 일종의 '브로커'가 아니냐는 주장이다.

토지 거래 시점이 지난달 4일이라는 점이 가장 의심스러운 대목이다. 정부는 이날 부동산 대책을 발표하면서 이날 이후 부동산 거래 시 현금청산 대상이 된다고 밝혔다. 실제 적용 시점은 5일 0시 이후다. 결국 조씨는 하루 차이로 현금청산 대상을 피했고 공공주택사업에 따라 보상을 받을 수 있는 소유주 자격을 갖춘 것이다. 이후 조씨는 토지주 대표를 자처하고 오는 20일 주민들을 대상으로 설명회도 열겠다고 밝힌 상태다.

후암1구역 한 소유주는 "소유주들은 조씨를 소유주 대표로 뽑은 적이 없는데 대표라 하고 있다"며 "정부 사업을 결사반대하는 소유주들을 설득해 보상을 받는 방향으로 유도하려는 작업으로 보인다"고 주장했다.

한 정비업계 관계자는 "토지 거래가 있기 전까지 조씨는 후암1구역과 아무 상관 없는 인물이었는데 갑자기 토지 1평을 사며 소유주 대표를 자처하고 있다"며 "거래 시점을 보면, 영등포에서 했던 작업을 후암1구역에서도 하려는 것으로 강하게 의심된다"고 했다. 조씨가 소유한 토지 크기로는 우선입주권을 받기 어려워 보상 보다는 어떤 역할을 부여받은 게 아니냐는 것이다. 그게 아니라면 토지 3.3㎡를 급하게 매입할 이유가 없기 때문이다. 국토부는 우선입주권 권리산정 기준을 발표하면서 90㎡ 이하 과소 필지 소유자는 제외한다고 밝혔다.

조모씨가 지난달 4일 일부 매입한 토지에 세워진 건물 /사진=네이버 로드뷰

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영등포 쪽방촌 협의 이끈 이력…조씨 "거래 시점은 우연의 일치" 해명

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조씨는 영등포 주민협의체에서 소유주와 거주자, 관청(LH·SH공사 등) 등이 상생할 수 있는 방안을 발표해 협의를 이끈 것으로 전해진다. 그 결과 미거주자 소유주에게는 다른 지역 공공분양권, 상가 건물 소유주에게는 상가점포권, 현금 외에 대토보상까지 받아낸 것으로 알려졌다.

조씨는 머니투데이와의 통화에서 거래 시점은 우연의 일치일 뿐이라고 해명했다. 그는 "2월4일 정부의 부동산 대책 발표를 보는데, 서울역 쪽방촌도 개발이 될 거라는 예감이 들어 그날 어머니로부터 토지 1평을 샀다"며 "내 판단이 맞았던 것일 뿐 날짜는 우연의 일치"라고 말했다.

그러면서 "영등포에서 모두 이익을 보는 방향으로 협의를 이끈 경험이 있어, 어머니의 재산을 지키려고 소유주 자격을 갖추기 위해 땅을 산 것"이라며 "'정부가 보낸 협상가 아니냐', 'LH공사에서 보낸 스파이 아니냐'는 말들이 있는데 모두 오해"라고 했다.

조씨는 "서울역 쪽방촌도 모두가 상생하는 방법이 있다"며 "진심을 담아 행동한다면 결국 모두가 제 뜻을 알게 될 거라 본다"고 밝혔다. 그는 이달 20일 자신의 생각을 소유주들에게 전달하기 위해 설명회를 연다고 밝혔다.

반면 후암1구역 소유주들은 정보가 새어 나갔는지 파악해달라며 감사원에 국민감사를 청구할 예정이다.

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방윤영 기자 byy@mt.co.kr, 유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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