경매시장 위축 심화.. 서울 아파트 낙찰률 역대 최저
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금리인상과 대출 규제 등의 영향으로 서울 아파트 법원경매 시장이 위축되고 있다.
지난달 서울 아파트 낙찰률은 역대 최저 수준을 기록했다.
지난달 진행된 아파트 경매 45건 중 17건이 유찰되면서, 낙찰률은 62.2%로 집계됐다.
지난달 인천 아파트 낙찰률은 62.8%로 전월(75.0%)에 비해 12.2%p 하락했고, 낙찰가율은 전월(120.1%) 대비 8.2%p 낮은 111.9%를 기록했다.
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금리인상과 대출 규제 등의 영향으로 서울 아파트 법원경매 시장이 위축되고 있다. 지난달 서울 아파트 낙찰률은 역대 최저 수준을 기록했다.
6일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2021년 11월 경매동향보고서’에 따르면, 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 1420건으로 이 중 751건이 낙찰됐다. 낙찰률은 52.9%로 전월(55.9%) 대비 3.0%포인트(p) 하락했다.
다른 경매 지표도 하락세다. 지난달 전국 아파트 낙찰가율은 전월(106.2%) 대비 2.0%p 낮은 104.2%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 전월 보다 1.0명 부족한 5.6명으로 집계됐다. 전국 아파트 낙찰률과 낙찰가율, 평균 응찰자 수 등 모든 지표가 2개월 연속 하락세를 보이고 있다.
지역별로는 서울 아파트 경매지표가 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 지난달 진행된 아파트 경매 45건 중 17건이 유찰되면서, 낙찰률은 62.2%로 집계됐다. 이는 올해 들어 가장 낮은 수치다. 낙찰가율은 역대 최고치를 기록했던 10월(119.9%)에 비해 12.0%p 하락한 107.9%로 나타났고, 평균 응찰자 수도 역대 최저치인 2.8명으로 집계됐다.
다른 수도권 지역의 사정도 마찬가지다. 지난달 인천 아파트 낙찰률은 62.8%로 전월(75.0%)에 비해 12.2%p 하락했고, 낙찰가율은 전월(120.1%) 대비 8.2%p 낮은 111.9%를 기록했다. 지난 8월부터 3개월 연속120%대를 기록하던 낙찰가율이 지난달부터 주춤하기 시작했다. 평균 응찰자 역시 올들어 가장 낮은 5.8명으로 집계됐다.
경기도 아파트 낙찰률은 76.0%로 전월(72.5%) 보다 3.5%p 상승했고, 낙찰가율(109.2%)과 평균 응찰자 수(7.4명)는 전월과 비슷한 수준을 유지했다. 지지옥션 측은 수도권 외곽에 위치한 공시가격 1억원 이하의 아파트에 매수세가 몰리면서 지표가 유지된 것으로 분석했다.
지방 5대 광역시 중에서는 부산(101.2%), 대구(99.7%), 울산(108.2%) 아파트 낙찰가율이 전월보다 하락했다. 하락폭이 가장 컷던 지역은 대구로 전월(112.3%) 대비 5.8%p 하락했는데, 100%대 아래로 내려간 것은 지난해 8월(95.8%) 이후 1년3개월 만이다.
서울·인천의 경매시장 위축 원인과 관련, 지지옥션 측은 기준금리가 인상되고 가계대출 규제가 잇따르자 수요자들이 관망세로 돌아선 것으로 평가했다.
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