"정부 말 들을걸".. 집값 하락 본격화에 영끌족 '비명'

실거래가 지수 상승폭, 4개월 연속 하락
송파·마포·강동서 실거래가 수억원 내려
"정부 '집값 고점론' 맞았나" 영끌족 탄식

지난 15일 서울 시내의 한 부동산 중개업소에 주택 매물 안내문이 붙어있다. 연합뉴스

서울 외곽 지역을 시작으로 수도권의 집값 하락세가 본격화할 조짐을 보이고 있다. 서울 강남·서초·송파구와 마포·서대문·은평구는 물론 경기도 화성, 동두천에서도 실거래가가 수억원씩 폭락하며 대출을 끌어모아 집을 산 ‘영끌족’들은 연일 비명을 지르고 있다. 정부가 연일 강조해온 ‘집값 고점론’이 현실화되고 있다는 분석이다.

17일 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가 지수’ 통계에 따르면 10월 기준 서울 아파트값 실거래 지수는 전월(179.8) 대비 0.42% 상승한 180.6을 기록했다. 지수 자체는 올랐으나 상승폭은 4개월 연속 감소세를 보였다. 10월중 상승폭은 지난 3월(0.27%) 이후 7개월 만에 최저치다.

서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)과 서북권(마포·서대문·은평구)의 아파트 실거래가 지수 하락이 전체 상승폭 축소를 견인했다. 직전 달 대비 각각 0.03%, 0.5% 하락했다. 이 지역들의 실거래가 지수에서 하락세가 관측된 건 지난 3월 이후 7개월 만이다.

실제 서울 강동구 ‘고덕그라시움’ 전용면적 84㎡의 경우 12층 매물이 지난달 중순 18억5000만원에 거래됐다. 10월까지만 해도 같은 동, 같은 크기의 윗집 매물이 20억원에 팔렸는데 한 달여 만에 1억5000만원 급락한 것이다. 송파구와 마포구에서도 직전 최고가보다 1~2억원 내린 가격에 매물이 쏟아지고 있다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 최고가 26억2000만원에서 2억원 가까이 내린 24억5000만원에 팔렸고, 마포구 현석동 ‘래미안웰스트림’ 전용 59㎡ 실거래가도 10월 17억원에서 지난달 14억8000만원으로 하락했다.

경기도도 집값 하락세가 본격화되는 모양새다. 부동산원 통계를 보면 경기도는 10주 연속 실거래가 지수 상승폭이 축소되며 10월 초 0.41%였던 상승률이 이번주 조사에서는 0.11%로 4분의1토막 났다.

특히 화성시 아파트값은 지난주 0.11%에서 이번주에는 –0.02%로 하락 전환했다. 동두천시도 지난주 0.01%에서 이번주 –0.03%로 내렸다. 지난주 0.05% 올랐던 하남시는 이번주 보합 수준에서 마무리되며 체면치레에 간신히 성공했다.

화성시와 동두천시의 아파트값이 하락한 것은 각각 2년1개월, 1년2개월 만에 처음 있는 일이다. 이 두 지역은 수도권에서 가까우면서도 상대적으로 저평가됐다는 인식과 광역급행철도(GTX)가 도입된다는 소식이 맞물리며 올해 들어 가격이 급등했다.

팬데믹 기간 동안 급격히 상승한 부동산값이 긴 조정 기간에 들어갈 조짐을 보이며 ‘상투’를 잡은 집 주인들은 한숨을 내쉬고 있다. 일각에서는 정부가 지난 6월부터 꾸준히 강조해온 ‘집값 고점론’을 무시하고 집을 구매한 결과가 이제야 나타나는 게 아니냐는 의견도 나온다. 집값 하락세에 더해 이제까지 제로금리 수준으로 유지돼왔던 기준금리·대출금리가 본격적으로 정상화되면 영끌족은 집값 폭락과 이자 부담 상승이라는 ‘이중고’에 시달릴 것으로 우려된다.

앞서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 6월 ‘제23차 부동산시장 점검 관계장관회의’에서 “서울 아파트 가격(실질가격 기준)이 2008년 글로벌 금융위기로 조정을 받기 이전 고점에 근접했다”고 경고했다. 그 이후 그는 이달까지도 ‘집값 고점론’과 ‘투자 신중론’을 주장해왔다.

김지훈 기자 germany@kmib.co.kr