상가 시장에서 '눈 여겨 볼만한 곳'은 어디

▶ 대우건설이 여주시에 공급하는 첫 번째이자 하나 밖에 없는 '푸르지오' 단지 내 상가
▶ 아파트 입주민 고정 수요 확보.. 지역 내 최고 수준의 '학세권' 입지의 상가로도 평가

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코로나19 확산으로 상가 시장에 변화 조짐이 크게 불고 있다. 주요 지역의 상권은 이른바 죽을 쑤고 있는 것과 달리 ‘단지 내 상가’는 때아닌 유망 투자처로 주목받고 있다.

오늘은 ‘단지 내 상가’가 각광받는 이유와 수요자들 입장에서 눈 여겨볼 만한 단지 내 상가는 있는지를 살펴보고자 한다.

우선 상가 시장을 논할 때 코로나19를 빼놓을 수 없다. 감염과 확산 등으로 원거리 이동이 어려워지면서 일상이 변화했기 때문이다. 시간을 많이 보내는 공간이 외부에서 집, 동네로 줄어든 것이 단편적인 예다. 이에 멀리 있는 지역의 상권을 찾아가는 일이 줄었고, 자연스레 유동인구까지 줄었다. 대표 상권이었던 명동, 이태원 등의 쇠락이 이와 같다.

원거리 이동이 어려워지면서 나타난 변화는 ‘홈택트(Home+Contact)’의 증가다. 멀리 갈 수 없으니 내가 사는 동네에서 쇼핑과 여가, 문화 등을 소비하는 사례가 늘어난 것이다. 삶의 중심의 동네가 되면서 입주민들의 소비 역시 거주 공간인 동네가 된 셈이다.

단지 내 상가는 이러한 수혜를 가장 크게 입고 있다. 다른 상가들과 달리 ‘홈택트’의 절대적인 입주민 수요를 확보 한데다 부수적으로 이곳을 찾는 유동 인구까지 수요로 품을 수 있기 때문이다.

여기에 아파트 입주 전후에 빠르게 입점이 가능해 입점 후에 바로 수익을 올릴 수 있는 메리트까지 있다. 그만큼 초기 투자비용 회수가 빨라 다른 종류의 상가와 달리 임대인과 임차인 모두에게 만족도가 높다.

그렇다면, 눈 여겨볼 만한 단지 내 상가는 어디일까. 관련 업계와 전문가들은 상징성과 희소성에 주목해 볼 필요가 있다고 입을 모은다. 상징성과 희소성이 고스란히 투자가치, 미래가치로 반영돼 긍정적인 결과를 불러오는 데 따른 것이다.

당장 부동산 시장에서 눈에 띄는 단지 내 상가는 대우건설의 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가가 있다.

2월 입찰 예정인 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가는 여주시에서 첫 번째이자 하나밖에 없는 ‘푸르지오’ 단지 내 상가라는 상징성과 희소성을 갖췄다. 이른바 대형 건설사가 지은 아파트에 속한 단지 내 상가이기 때문에 아파트의 가치를 고스란히 상가에서도 누릴 수 있다는 게 업계와 전문가들의 얘기다.

대우건설의 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가는 총 551가구의 아파트 단지 안에 위치한 상가로 지하 1층, 1개 동, 전용면적 23~53㎡, 총 12호실로 구성되어 있다. 입찰 대상은 11호실이다.

총 551가구 아파트의 고정 수요를 품고 있으며, 단지와 인접해 있는 약 3,100여 가구의 입주민까지 더하면 약 3,600여 가구 이상을 수요로 확보할 수 있다. 주출입구와 부출입구, 단지 내 조경시설까지 연계된 최적의 배치로 상가의 이용 편리성을 한층 높였다.

이 상가는 경강선 여주역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 위치해 이 곳을 오가는 유동 인구를 수요로 품을 수 있다. 특히 단지 바로 맞은 편의 세종초ㆍ세종중과 반경 1km 도보권 내에 여주고도 위치해 있는 지역 최고 수준의 ‘학세권’ 입지에 속한 상가로서 생활 편의와 교육과 관련된 상가 입지로서 최적으로 평가받는다.

‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가는 2월 입찰 예정으로 입찰 참가 신청 접수자에 한해 입찰 참여가 가능하며, 신청 접수 자격은 국내에 거주하는 만 19세 이상이거나 법인에 한해 입찰 참가 신청 및 참여가 가능하다.

잔금 납부 후 즉시 입점이 가능해 바로 임대 수익을 거둘 수 있는 최적의 단지 내 상가인 만큼 수요자들의 기대와 관심이 높을 것으로 예상된다.

단지 내 상가와 관련된 자세한 사항은 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 홈페이지에서 확인 가능하며, 단지 내 상가 에 마련된 분양사무소(경기도 여주시 교동 일원)를 내방하거나 문의전화를 통해 관련 사항을 확인할 수도 있다.