만기 40년 초장기 주담대 시대 열리나

기사내용 요약
은행권, 40년 주담대 속속 도입
작년 주금공 처음 도입 후 확산세
만기 늘어나 연 원리금 상환액 감소 효과
단, 변동금리라는 점에서 기준금리 인상 변수
정책금융상품 40년 주담대는 고정금리

[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 은행권에 따르면 변동형 주택담보대출(주담대) 기준금리로 활용되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 일제히 상승한 것으로 나타났다. 18일부터 KB국민·우리·NH농협은행의 신규 취급액 기준 코픽스 연동 변동형 주담대 금리는 0.02 인상된다. 한국은행 금융통화위원회가 기준 금리를 연 1.25%에서 1.5%로 0.25% 인상한 것이 반영되어 변동형 주담대 금리가 앞으로 더 오를 예정이다. 또한 고정형(혼합형) 주담대 금리도 계속 올라 대출자들의 한숨이 깊다. 고정형 주담대 상단 금리는 지난달 29일 6%대를 넘어선 후 7%대를 향해가고 있다. 사진은 17일 오전 서울 시내의 한 은행에 게시된 대출 안내 문구. 2022.04.17. 20hwan@newsis.com

[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 은행권이 40년 만기의 최장기 주택담보대출(주담대)을 속속 도입하고 있다.

40년 주담대는 지난해 7월 주택금융공사가 적격대출·보금자리론 등 정책금융상품으로 처음 시범 제공한 뒤, 약 9개월만에 전 금융권으로 확산하고 있다.

22일 금융권에 따르면 하나은행은 전날 대출 취급분부터 주택담보대출 만기를 최장 35년에서 40년으로 늘리기로 했다. 대상 상품은 하나혼합금리모기지론, 하나변동금리모기지론, 하나아파트론, 하나원큐아파트론 등이다.

부산은행은 지난 2월, 대구은행은 지난달에 40년 주담대를 출시했다. 앞서 지난해에는 주금공이 적격대출·보금자리론 등 정책금융상품으로 처음 40년 주담대를 선보였다. 현재 다른 은행들도 40년 주담대 출시를 검토 중이다.

40년 주담대는 차주의 원리금 상환 부담을 완화하는 장점이 있다. 만기가 늘어나면 연간 상환해야 하는 원리금 액수도 줄기 때문이다. 또 총부채원리금상환비율(DSR)이 감소해 대출한도도 상향될 수 있다. DSR이란 원리금상환액을 연소득으로 나눈 비율을 말한다.

다만 은행들의 40년 주담대는 혼합형 금리 또는 변동금리 상품이다. 혼합형 금리 대출은 5년간 고정금리 뒤 만기까지 변동금리가 적용되는 상품이다. 이 때문에 주담대 만기를 35년에서 40년으로 늘려 연 원리금 상환액이 줄어도, 앞으로 얼마나 기준금리가 상승하느냐에 따라 차주의 부담이 달라질 수 있다. 실제 최근 은행 대출금리는 기준금리 인상에 따라 7%대까지 치솟았다.

반면 주금공의 40년 주담대는 정책금융상품인 만큼 고정금리다.

주금공이 시중은행을 통해 제공하는 적격대출은 무주택자와 1주택자를 대상으로 한다. 9억원 이하의 주택을 담보로 최대 5억원을 빌려준다. 보금자리론은 부부합산 연 소득 7000만원 이하 또는 신혼부부 연소득 8500만원 이하 가구를 대상으로 한다. 시세 6억원 이하의 주택 구입 자금을 빌려준다.

그러나 최근 기준금리 인상에 따라 고정금리로 제공되는 주금공의 40년 주담대 금리도 가파르게 오르면서 신규 대출자의 부담이 되고 있다. 이번달 적격대출 금리는 연 3.95% 수준이다. 지난해 4월 적격대출 가중평균 대출금리가 연 2.98%였던 것과 비교하면 1%포인트 정도 올랐다.

정책금융상품 금리가 가파르게 오르는 이유는 주담대 고정금리의 지표로 사용되는 국고채 5년물 금리가 상승해 재원조달 비용이 크게 늘었기 때문이다.

주금공 관계자는 "국채 금리가 계속 오르고 있어 고정금리 정책금융상품을 관리하는데 조금 어려움이 발생하고 있다"며 "그렇다고 정책금융상품 금리를 크게 올리면 실수요자 부담이 늘게 된다. 현재 적정 수준으로 유지하려 노력하고 있다"고 말했다.

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