상반기 서울 아파트 거래 침체 속 6억원 이하가 매매 주도

올해 상반기 서울 아파트 시장에 극심한 거래 절벽 현상이 지속된 가운데 상대적으로 6억원 이하 저가 아파트가 거래를 주도한 것으로 나타났습니다.

대출 규제와 금리 인상이 지속되면서 상대적으로 자금 부담이 적은 저가 아파트를 중심으로 거래가 이뤄진 것입니다.

오늘(26일) 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 들어 이날까지 공개된 서울 아파트 실거래가 신고 건수는 총 7천488건으로 조사됐습니다.

이는 지난해 같은 기간의 실거래 신고 건수 2만6천263건 대비 28.5% 수준으로, 거래량이 작년의 3분의 1 수준에도 못 미쳤습니다.

이중 6억원 이하 거래 건수는 2천819건으로 전체의 37.6%에 달했습니다. 지난해 동기간 6억원 이하 거래 비중이 30.4%(7천988건)였던 것과 비교하면 7.2%포인트(p) 높아진 것입니다.

반면 6억원 초과∼9억원 이하 비중은 지난해 상반기 27.9%(7천335건)에서 올해는 21.4%(1천599건)로 6.5%p 낮아지며 작년 대비 구간대별 거래 비중이 가장 많이 축소됐습니다.

전문가들은 강력한 대출 규제 기조 속에서 한국은행의 기준금리 인상으로 이자 부담까지 커지면서 저리의 서민 주택담보대출인 보금자리론을 받을 수 있는 6억원 이하 저가 아파트의 거래가 상대적으로 많았던 것으로 분석했습니다.

최근 집값 상승으로 작년보다 6억 초과∼9억원 이하 대상 아파트가 늘었음에도 대출 부담이 적은 6억원 이하 저가 위주로 매수세가 몰린 것입니다.

주택담보대출비율(LTV)이 20%로 축소되는 9억원 초과 15억원 이하 거래 비중도 지난해 25.9%(6천806건)에서 올해는 23.8%(1천782건)로 다소 줄었습니다.

반면 주택담보대출이 전면 금지되는 15억원 초과 고가 아파트의 올해 거래 비중은 17.2%(1천288건)로, 작년의 15.7%(4천134건)보다 오히려 소폭 상승했습니다. 

애초 15억원 초과 주택은 담보대출이 안 되다 보니 상대적으로 15억원 이하 주택보다 대출 규제나 금리 인상의 영향을 덜 받은 것입니다.

이중 실거래가 30억원이 넘는 초고가 아파트 거래 비중은 지난해 상반기 2.2%(579건)에 불과했으나 올해는 4.1%(307건)를 기록해 2배로 커졌습니다. 

강남구 청담동 PH129(더펜트하우스청담) 전용면적 273.96㎡의 경우 지난 4월 28일 145억원에 직거래된 것으로 신고돼 올해 상반기 최고 거래가 아파트로 기록됐습니다.

이 아파트의 동일 주택형이 작년 3월에 115억원에 팔린 것과 비교하면서 1년 새 30억원 상승했습니다. 

또 용산구 파르크한남 전용 268.67㎡는 4월 말 135억원에, 용산구 한남더힐 전용 240.305㎡는 지난달 말 111억원에 각각 팔리는 등 100억원대 아파트 거래도 작년 2건에서 올해 3건으로 증가했습니다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "대출 규제가 지속되고 금리 부담까지 커지면서 대출 제약이 많은 중고가 거래가 상대적으로 위축되는 분위기"라며 "당분간 거래 절벽 속에 양극화가 심화될 수 있다"고 말했습니다.

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